1.-¿Qué utilidad tiene ahora la permuta?
En mercados como el actual, donde falla la financiación de las Entidades bancarias la permuta hace posible el cambio de vivienda sin préstamo o con el mínimo de préstamo.
2.-¿A quien le interesa la permuta?
La permuta viene a favorecer la movilidad entre las familias que necesitan un cambio, ya sea por motivos personales, laborales o económicos.
Le interesa a familias que venden su casa para comprar otra, mas grande o mas pequeña.
A personas que venden su casa para cambiar de zona o de ciudad.
3.-¿Qué pasa si una de las viviendas está hipotecada?
Dependiendo del caso la hipoteca será cancelada o el nuevo propietario se subrogará en ella.
La entidad financiera debe aprobar una subrogación, una novación con cambio de deudor o se tendrá que acudir a otra entidad dispuesta a conceder una nueva hipoteca. La aprobación dependerá de la solvencia económica del nuevo deudor.
4.-¿Hay mas gastos si hay que constituir otra hipoteca?
Además de los gastos e impuestos de la permuta, hay que añadir los posibles gastos de la novación o constitución de hipoteca para el nuevo adquirente de esa vivienda, o cancelación para el propietario, según el caso.
5.-¿Qué ocurre si las dos viviendas están hipotecadas?
Puede darse el caso, por lo que una posibilidad es conseguir de las entidades bancarias una subrogación de cada permutante en la hipoteca que ya tiene la vivienda que recibe.
6.-¿Qué ocurre si el precio de una vivienda es muy superior a la otra que se permuta?
En el caso de que haya mas parte en dinero que la valoración del inmueble se considera compraventa en vez de permuta. Se realizarán dos compraventas.